Trh nemovitostí na Vysočině v roce 2026 pokračuje v mírném růstu cen kolem +3 až +5 % ročně. Bouřlivý růst z let 2020–2021 se neopakuje – trh se vyrovnal po šoku z vysokých sazeb 2023–2024. Níže najdete orientační přehled cen po okresech.
Důležité: Uvedené hodnoty jsou orientační průměry sestavené z veřejných realitních inzertních portálů (Sreality, Realitymix, Bezrealitky) k jaru 2026 a z naší vlastní praxe. Pro přesnou cenu konkrétní nemovitosti využijte odhad ceny zdarma.
Byty – cena za m² (jaro 2026)
| Lokalita | Byt OV (cihla) | Byt OV (panel) | Trend |
|---|---|---|---|
| Jihlava | 55 000–72 000 | 48 000–60 000 | +4 % |
| Žďár nad Sázavou | 45 000–58 000 | 40 000–52 000 | +3 % |
| Třebíč | 42 000–55 000 | 36 000–48 000 | +3 % |
| Havlíčkův Brod | 44 000–56 000 | 38 000–50 000 | +3 % |
| Pelhřimov | 40 000–52 000 | 34 000–46 000 | +2 % |
Hodnoty v Kč/m². Trend = meziroční růst proti jaru 2025.
Rodinné domy (jaro 2026)
| Lokalita | RD k bydlení | RD k rekonstrukci |
|---|---|---|
| Jihlava a okolí | 5,5–8,5 mil. Kč | 3,0–4,8 mil. Kč |
| Žďár n. S. a okolí | 4,8–7,5 mil. Kč | 2,5–4,0 mil. Kč |
| Třebíč a okolí | 4,2–6,8 mil. Kč | 2,2–3,8 mil. Kč |
| Havlíčkův Brod a okolí | 4,5–7,0 mil. Kč | 2,3–3,9 mil. Kč |
| Pelhřimov a okolí | 4,0–6,5 mil. Kč | 2,0–3,5 mil. Kč |
RD k bydlení = užitná plocha cca 120–180 m², standardní pozemek do 800 m².
Co cenu nejvíc ovlivňuje
- Lokalita – centrum vs. okrajová čtvrť rozdíl klidně 20 %.
- Stav a třída PENB – A/B oproti E/F rozdíl 10–15 %.
- Dispozice – 3+kk a 4+kk se prodávají rychleji než netypické rozměry.
- Parkování a sklep – v centrech Jihlavy a Žďáru cenotvorný faktor.
- Druh vlastnictví – osobní vlastnictví je o 5–10 % dražší než družstevní.
Trendy roku 2026
- •Vyrovnaný trh – kupujících je dost, ale cenovou hranici drží limity DSTI/DTI.
- •Roste poptávka po úsporných domech (PENB A/B), staré nehospodárné se prodávají déle.
- •Vesnice 15–25 km od krajských měst rostou rychleji než centra – kombinace home office + dostupnosti.
- •Doba prodeje: byty 8–14 týdnů, RD 12–20 týdnů.
Chcete vědět, kolik vyděláte vy?
Tržní odhad ceny konkrétní nemovitosti zdarma – do 48 hodin. Vychází z reálných transakcí v dané ulici a okolí.
Odhad ceny zdarmaZdroje: vlastní transakční databáze ZFP Reality Vysočina, veřejné inzertní portály (Sreality.cz, Bezrealitky.cz, Realitymix.cz), ČSÚ (cenové indexy nemovitostí), HB Index. Uvedené hodnoty jsou orientační průměry k jaru 2026 a neslouží jako znalecký posudek.