Energetická úspornost dnes přímo ovlivňuje cenu domu. Kupující se ptají na třídu PENB, druh vytápění a roční náklady. Otázka je, kdy se vyplatí investovat před prodejem a kdy raději slevit z ceny a nechat investici na novém majiteli.
Vliv třídy PENB na cenu (Vysočina 2026)
• Třída A–B (mimořádně/velmi úsporné): prémie +5 až +10 % k tržní ceně.
• Třída C (úsporné): bez výrazného vlivu, standard.
• Třída D (méně úsporné): bez výrazného vlivu, ale delší prodej.
• Třída E–G (nehospodárné): sleva −5 až −15 %, kupující kalkuluje s rekonstrukcí.
Pozn.: Konkrétní vliv závisí na lokalitě, věku domu a alternativách na trhu. V Jihlavě a Žďáře je poptávka po úsporných domech vyšší než v menších obcích.
Jednotlivé investice a jejich návratnost při prodeji
Tepelné čerpadlo vzduch-voda
Investice 250 000–350 000 Kč (RD do 150 m²). Vliv na cenu prodeje: zpravidla +150 000 až +250 000 Kč. Návratnost přes prodejní cenu je obvykle částečná – plný přínos se projevuje na úsporách za topení (cca 20–40 tis. Kč/rok). Doporučení: vyplatí se před prodejem jen pokud dům jinak má třídu D/E a nový majitel by ho stejně musel řešit.
Fotovoltaika 6–10 kWp s baterií
Investice 250 000–450 000 Kč. Vliv na cenu prodeje: +100 000 až +200 000 Kč. Po skončení dotace NZÚ Light (2025) je investice dražší a kupující ji oceňují méně než dřív. Doporučení: před prodejem se obvykle nevyplatí; ponechte úsporu nákupní ceny pro kupujícího.
Výměna starého plynového kotle za kondenzační
Investice 60 000–90 000 Kč včetně montáže. Vliv na cenu: +50 000 až +80 000 Kč. Doporučení: pokud je kotel starší 15 let, výměna před prodejem se obvykle vyplatí – kupující neslyší rád „starý kotel".
Zateplení fasády a střechy
Investice 400 000–800 000 Kč (RD 120 m²). Vliv na cenu: +200 000 až +400 000 Kč+ posun třídy PENB. Doporučení: velká investice s částečnou návratností v ceně; má smysl, pokud plánujete prodávat až za 2–3 roky a budete v domě zatím bydlet.
Výměna oken (plastová okna s trojsklem)
Investice 150 000–300 000 Kč. Vliv na cenu: +100 000 až +200 000 Kč. Doporučení: u starých dřevěných oken se vyplatí, vizuálně i tepelně.
Co po skončení dotací NZÚ Light
Program Nová zelená úsporám Light pro nízkopříjmové domácnosti (rychlé zateplení, FVE) skončil přijem žádostí v roce 2025. Standardní program NZÚ Standard (Modernizační fond) běží dál – aktuální výzva 2026 podporuje tepelná čerpadla, FVE, zateplení a výměnu kotlů na pevná paliva. Žádost se podává před realizací. Pro vlastníky před prodejem je důležité, že dotaci čerpá ten, kdo provedl realizaci a je v době vyplacení vlastníkem – při rychlém prodeji se dotace přerozdělit nedá.
Časté chyby
- •Investice „pro hezčí PENB" – nákladnější zateplení často nezvedne cenu o stejnou částku.
- •Špatné načasování – realizace v poslední chvíli (3 měsíce před prodejem) může působit nedůvěryhodně.
- •Chybějící doklady – kupující chtějí vidět revize, záruční listy, projektovou dokumentaci.
Nejste si jisti, do čeho investovat?
Před investicí stovek tisíc do úsporných opatření se vyplatí 30minutová konzultace. Spočítáme, kolik energetická opatření reálně přidají k prodejní ceně vaší nemovitosti.
Konzultace zdarmaZdroje: zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, program Nová zelená úsporám (SFŽP), vyhláška č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov. Údaje o cenách a investicích jsou orientační, vychází z průměrných projektů 2025–2026 na Vysočině.