Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je jeden z dokumentů, na který se při prodeji nejčastěji zapomíná. Přitom jeho absence může stát až 100 000 Kč u fyzické osoby a 200 000 Kč u právnické. V roce 2026 navíc končí platnost u více než 20 000 průkazů vystavených v roce 2016. Pojďme si ujasnit, kdy ho opravdu potřebujete – a kdy ne.
Co je PENB a k čemu slouží
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), lidově označovaný jako „energetický štítek", je dokument, který hodnotí spotřebu energie budovy – vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání a osvětlení. Zařazuje budovu do třídy A až G:
PENB upravuje zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a prováděcí vyhláška č. 264/2020 Sb. Vystavit ho může pouze energetický specialista zapsaný v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO). Aktuální seznam najdete na stránkách MPO.
Kdy musíte PENB při prodeji mít
Podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb. má vlastník budovy nebo jednotky povinnost opatřit si PENB a předat ho kupujícímu v těchto případech:
Důležité
PENB musíte předat nejpozději při podpisu kupní smlouvy (zpravidla rovnou jako její příloha). Údaje z průkazu (energetická třída, ukazatele) musí být uvedené také v inzerci – tedy už při zveřejnění nabídky.
Kdy PENB mít nemusíte (výjimky)
Zákon definuje konkrétní výjimky, na které se povinnost nevztahuje (§ 7 odst. 5 a § 7a odst. 8 zákona č. 406/2000 Sb.):
- •Budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou do 50 m² (typicky malé chaty, garáže, dílny).
- •Stavby pro rodinnou rekreaci užívané jen část roku s předpokládanou spotřebou energie nižší než 25 % spotřeby při celoročním provozu.
- •Kulturní památky a budovy v památkové rezervaci, pokud by splnění požadavků nepřípustně změnilo jejich charakter nebo vzhled.
- •Stavby pro náboženské účely (kostely, modlitebny).
- •Budovy umisťované jako dočasné s plánovanou dobou užívání do 2 let.
- •Průmyslové a výrobní provozy, dílenské a zemědělské budovy se spotřebou energie do 700 GJ/rok.
- •Prodej nebo pronájem mezi manželi a osobami blízkými (§ 22 občanského zákoníku) – v takovém případě stačí písemné prohlášení nabyvatele, že PENB nepožaduje.
Pozor na chaty a chalupy
Pokud chatu užíváte celoročně a topíte v ní i v zimě, výjimka pro „rekreační stavby" se na vás nevztahuje a PENB potřebujete. Hraniční je hranice 25 % spotřeby celoročního provozu – v praxi rozhoduje typ vytápění a izolace.
Platnost PENB a co dělat v roce 2026
PENB platí 10 let od data vystavení, pokud v mezidobí nedojde k větší změně dokončené budovy (zateplení, výměna oken, výměna zdroje vytápění). Po větší rekonstrukci je třeba zpracovat nový průkaz.
V roce 2026 končí platnost u více než 20 000 průkazů vystavených v roce 2016 – tedy v roce, kdy byla povinnost čerstvě zavedena pro bytové domy nad 1 500 m². Pokud váš PENB spadá do této vlny a chystáte se prodávat, nechte si vystavit nový s předstihem – energetičtí specialisté jsou v sezóně vytížení a čekací doba bývá 2–4 týdny.
Kolik PENB stojí
Cena se odvíjí od typu a velikosti budovy. Orientační ceny pro Vysočinu (rok 2026):
| Typ nemovitosti | Orientační cena |
|---|---|
| Byt v bytovém domě (z PENB celého domu) | 2 500 – 4 000 Kč |
| Rodinný dům do 200 m² | 4 500 – 7 000 Kč |
| Rodinný dům 200–350 m² | 6 000 – 9 000 Kč |
| Bytový dům (celý) | 8 000 – 25 000 Kč |
| Chata k celoročnímu užívání | 3 500 – 6 000 Kč |
Ceny se liší podle dostupné dokumentace. Pokud máte k dispozici původní projektovou dokumentaci a doklady o rekonstrukcích, cena je nižší. Pokud specialista musí budovu sám zaměřit, cena roste.
Jaká hrozí pokuta
Kontrolu provádí Státní energetická inspekce (SEI). Sankce upravuje § 12 zákona č. 406/2000 Sb.
až 100 000 Kč
Pokuta pro fyzickou osobu nepodnikající za neopatření, nepředání nebo neuvedení údajů z PENB v inzerci.
až 200 000 Kč
Pokuta pro právnickou osobu a podnikající fyzickou osobu (vč. realitních kanceláří, které zveřejní inzerci bez údajů z PENB).
V praxi inspekce běžně udělí pokutu v dolní části rozpětí (5 000 – 25 000 Kč), pokud se jedná o první prohřešek a vlastník nedostatek napraví. U opakovaných nebo zjevných pochybení (záměrné neuvedení údajů v inzerci) jdou pokuty do desítek tisíc.
Jak na to – praktický postup
- 1
Zjistěte, zda už PENB existuje
U bytu se zeptejte SVJ nebo družstva. U rodinného domu zkontrolujte dokumentaci ze stavebního povolení nebo kolaudace (po roce 2013).
- 2
Ověřte platnost
Najděte datum vystavení – pokud je starší než 10 let nebo proběhla významná rekonstrukce, je třeba nový.
- 3
Vyberte energetického specialistu
Pouze osoba zapsaná v seznamu MPO smí PENB vystavit. Seznam najdete na stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu.
- 4
Připravte podklady
Projektová dokumentace, půdorysy, doklady o zateplení a oknech, typ a stáří zdroje vytápění, faktury za energie za poslední 3 roky.
- 5
Uveďte údaje v inzerci
Energetická třída a ukazatele PENB musí být v každé inzerci nemovitosti – ať už ji zveřejňujete sami, nebo přes makléře.
- 6
Předejte kupujícímu
PENB se předává jako příloha kupní smlouvy. Předání zaznamenejte do předávacího protokolu nebo přímo do smlouvy.
Nejste si jistí, jestli PENB potřebujete?
Při prodeji nemovitosti s námi se o PENB i veškerou další dokumentaci postaráme za vás. Doporučíme prověřeného energetického specialistu z Vysočiny, ohlídáme správné údaje v inzerci a předání kupujícímu.
Nezávazná konzultace zdarmaShrnutí
- PENB je při prodeji povinný – výjimky jsou jasně dané zákonem.
- Údaje z něj musí být už v inzerci, nejen v kupní smlouvě.
- Platí 10 let – v roce 2026 končí 20 000+ průkazů z roku 2016.
- Cena se pohybuje typicky 2 500 – 9 000 Kč podle typu nemovitosti.
- Pokuta za nesplnění až 100 000 Kč pro FO, 200 000 Kč pro PO.
Zdroje: Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů; vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov; informace Ministerstva průmyslu a obchodu ČR a Státní energetické inspekce. Článek má informační charakter, nenahrazuje právní ani odborné poradenství.