Co si z článku odnést
- Hotovostní platba nad 270 000 Kč je zakázaná – u nemovitostí prakticky vždy.
- Limit platí od 1. 12. 2014, dřív to bylo 350 000 Kč. Částky za den se sčítají.
- Makléř musí ověřit vaši totožnost – je povinnou osobou podle AML zákona.
- Pro poctivého klienta to znamená jediné: vzít si na schůzku doklad totožnosti.
- Kupující, který trvá na hotovosti a nechce se identifikovat, je varovný signál.
„Zaplatím v hotovosti, ať je to hned.“ Zní to jako sen každého prodávajícího – žádné čekání na banku, žádná hypotéka, která může spadnout. U nemovitostí to ale zákon neumožňuje. A makléř bude navíc chtít váš doklad totožnosti; ne ze zvědavosti, ale proto, že mu to ukládá zákon. Pojďme si vysvětlit obojí – a hlavně proč je to ve výsledku ve váš prospěch.
Limit platby v hotovosti: 270 000 Kč
Zákon č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti, zakazuje hotovostní platby nad 270 000 Kč. Limit se sčítá u plateb mezi stejnými osobami v rámci jednoho dne, takže rozdělit dva miliony na osm menších obálek nic neřeší. Platba nad limit je přestupkem s citelnou sankcí – a to i pro toho, kdo hotovost přijme.
Pro pořádek k číslům, protože se často pletou: od 1. 7. 2004 platil limit 15 000 EUR, od roku 2008 pevná částka 350 000 Kč a od 1. 12. 2014 platí 270 000 Kč. Žádná hranice 370 000 Kč nikdy neexistovala, i když se v diskuzích objevuje.
Praktický dopad je jednoduchý: kupní cena nemovitosti jde vždy převodem, ideálně přes úschovu. Hotovost se u obchodů běžně používá jen na malé částky, například doplatek za vybavení. Jak úschova funguje, popisujeme v článku Úschova kupní ceny.
Z praxe: „mám to v hotovosti, hned teď“
Nabídka okamžité hotovosti se objevuje hlavně u nemovitostí, které se prodávají pod tlakem – po dědictví, při exekuci nebo rozvodu. Prodávající je rád, že je to rychle z krku, a nechce dělat problémy. Jenže bez úschovy a bez převodu nemá žádný důkaz o zaplacení, žádnou kontrolu nad pořadím kroků a v případě sporu stojí proti tvrzení druhé strany s prázdnýma rukama. Rychlost, kterou hotovost slibuje, navíc není reálná – vklad do katastru trvá stejně dlouho tak jako tak.
AML: proč makléř chce občanku
Realitní zprostředkovatel je podle zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu (AML zákon) povinnou osobou – stejně jako banka nebo advokát. To znamená, že musí:
- identifikovat klienta – ověřit údaje z průkazu totožnosti u prodávajícího i kupujícího,
- provést kontrolu klienta u obchodů nad zákonný limit – zjistit účel obchodu a původ peněz,
- zjišťovat politicky exponovanou osobu a prověřovat mezinárodní sankce,
- uchovávat dokumentaci po zákonem stanovenou dobu a mít vnitřní AML předpis a školené pracovníky,
- oznámit podezřelý obchod Finančnímu analytickému úřadu.
Co to znamená pro vás jako slušného klienta? Jen jednu věc: vezměte si na schůzku doklad totožnosti. Kopie dokladu a údaje se zpracovávají na základě zákonné povinnosti a nakládáme s nimi podle zásad ochrany osobních údajů. Odmítnutí identifikace ale povinná osoba nesmí přejít – obchod pak uzavřít nemůže.
Co ještě upravuje realitní zákon
AML pravidla nejsou jediná ochrana, kterou dnes klient má. Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, přidává další povinnosti – vyplatí se vědět, co po makléři můžete chtít.
- •Povinné pojištění realitního zprostředkovatele pro případ způsobené škody.
- •Písemná zprostředkovatelská smlouva – bez ní vám makléř nesmí služby poskytovat.
- •Omezení úschovy – zprostředkovatel nesmí úschovu kupní ceny nabízet; poskytnout ji smí jen na písemnou žádost klienta a za stanovených podmínek.
- •Výpis z katastru – zprostředkovatel má klientovi předat aktuální informace o nemovitosti z veřejného seznamu.
Varovné signály
Kupující trvá na hotovosti nad limit, nechce se identifikovat, platí ze zahraničního účtu třetí osoby nebo tlačí na podpis „ještě dnes“ bez úschovy. To vše je důvod zpomalit a obchod si nechat prověřit. Poctivý kupující s ničím z toho nemá problém – naopak, sám bude chtít úschovu a pořádnou smlouvu.
Prodej podle pravidel, bez zbytečné byrokracie
Zákonné povinnosti si bereme na sebe – vy dodáte jen doklad totožnosti a podpis. Zbytek vyřídíme, včetně úschovy u advokáta a kontroly listu vlastnictví.
Nezávazná konzultaceShrnutí
- Hotovost nad 270 000 Kč zákon zakazuje oběma stranám.
- Kupní cena patří na účet úschovy, ne do obálky.
- Identifikace klienta je zákonná povinnost makléře, ne jeho rozmar.
- Nátlak na hotovost a spěch bez úschovy = důvod obchod prověřit.
Zdroje: zákon č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti (limit 270 000 Kč od 1. 12. 2014, novela č. 261/2014 Sb.); zákon č. 253/2008 Sb. (AML zákon); zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Článek má informační charakter a nenahrazuje právní poradenství.