Ocenění nemovitosti je první a jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Pokud stanovíte cenu příliš vysoko, zájemci se neozývají. Pokud příliš nízko, přicházíte o peníze. Jak tedy zjistit reálnou tržní cenu nemovitosti?
Proč je správné ocenění tak důležité
Mnoho prodávajících má tendenci svou nemovitost nadhodnocovat. Je to pochopitelné – do domu nebo bytu vložili nejen peníze, ale i emoce a vzpomínky. Jenže kupující tyto věci nevidí. Vidí pouze nemovitost a její cenu ve srovnání s ostatními nabídkami na trhu.
Předražená nemovitost zůstává na trhu měsíce, ztrácí atraktivitu a nakonec se stejně prodává pod původní cenou – někdy i pod cenou reálnou. Tomuto scénáři se dá předejít správným odhadem ceny nemovitosti hned na začátku.
Co ovlivňuje cenu nemovitosti
Hlavní faktory ovlivňující cenu:
Na Vysočině hraje velkou roli zejména lokalita. Ceny se výrazně liší mezi Jihlavou, Žďárem nad Sázavou, Havlíčkovým Brodem a menšími obcemi. Důležitá je také dostupnost do větších měst a kvalita dopravního spojení.
Jak zjistit reálnou cenu
Existuje několik způsobů, jak zjistit hodnotu nemovitosti:
1. Srovnání s podobnými nabídkami
Nejjednodušší metoda – podíváte se, za kolik se prodávají podobné nemovitosti ve vaší lokalitě. Pozor ale na to, že inzerovaná cena není vždy cena prodejní. Skutečné transakční ceny bývají často nižší.
2. Cenové mapy a databáze
Můžete využít veřejně dostupné cenové mapy nebo databáze skutečně realizovaných prodejů. Tyto údaje vám dají lepší představu o reálných cenách v dané lokalitě.
3. Odborný odhad ceny nemovitosti
Nejspolehlivější cestou je nechat si zpracovat odhad ceny nemovitosti od zkušeného odborníka, který zná místní trh. Na Vysočině nabízíme tuto službu zdarma jako součást přípravy na prodej.
Časté chyby při oceňování
- • Oceňování podle emocí, ne podle trhu
- • Započítávání investic, které hodnotu nezvyšují
- • Ignorování stavu a potřebných oprav
- • Porovnávání s nemovitostmi v jiných lokalitách
Co dělat, když si nejste jisti
Pokud si nejste jisti hodnotou své nemovitosti, obraťte se na nás. Nabízímebezplatný odhad ceny nemovitostina Vysočině. Posoudíme vaši nemovitost osobně, vezmeme v úvahu všechny relevantní faktory a doporučíme optimální prodejní cenu.
Správně nastavená cena znamená rychlejší prodej, více zájemců a lepší vyjednávací pozici. A to je přesně to, oč při prodeji nemovitosti jde.