Mnoho lidí si myslí, že nemovitost zatíženou hypotékou nelze prodat. Není to pravda. Prodej nemovitosti s hypotékou je běžná záležitost a existuje několik způsobů, jak na to. Pojďme si je projít.
Základní pravidlo: banka musí souhlasit
Pokud máte na nemovitosti hypotéku, je v katastru nemovitostí zapsáno zástavní právo ve prospěch banky. To znamená, že nemůžete nemovitost prodat bez vědomí a souhlasu banky. Dobrá zpráva je, že banky s prodejem běžně souhlasí – mají zájem na tom, aby byl úvěr splacen.
Tři základní scénáře prodeje:
Nejjednodušší varianta – z kupní ceny se splatí zbytek hypotéky
Méně časté, ale možné – kupující převezme váš úvěr
Složitější situace – rozdíl musíte doplatit
Jak probíhá prodej v praxi
1. Zjistěte stav hypotéky
Kontaktujte banku a zjistěte přesnou výši nesplacené jistiny a případné poplatky za předčasné splacení. Banka vám vystaví tzv. „vyčíslení hypotečního úvěru".
2. Domluvte postup s bankou
Informujte banku o záměru prodat. Banka vám sdělí podmínky pro výmaz zástavního práva – obvykle je to úhrada celého zbytku úvěru na speciální účet.
3. Nastavte správně úschovu
Kupní cena se rozdělí v úschově – část jde na splacení hypotéky, zbytek vám. Banka po obdržení platby vydá potvrzení pro výmaz zástavy z katastru.
Co když kupující také financuje hypotékou?
Velmi častá situace – vy máte hypotéku a kupující si také bere hypotéku. V takovém případě spolupracují obě banky. Celý proces vyžaduje precizní koordinaci, ale je to běžná praxe.
Typický průběh:
- Kupní cena jde do úschovy
- Z úschovy se splatí vaše hypotéka
- Vaše banka vydá potvrzení k výmazu zástavy
- Katastr zapíše nového vlastníka + nové zástavní právo kupujícího
- Zbytek kupní ceny je uvolněn vám
Pozor na poplatky
Předčasné splacení hypotéky může být spojeno s poplatkem. Zákon omezuje výši poplatku, ale stále může jít o nezanedbatelnou částku. Zjistěte si předem, kolik vás to bude stát.
Kdy je prodej složitější
Komplikace nastávají, pokud:
- • Jste v prodlení se splátkami – banka může mít výhrady
- • Cena nemovitosti klesla – hypotéka je vyšší než hodnota
- • Máte více věřitelů – exekuce nebo jiná břemena
- • Jste v insolvenci – prodej řeší insolvenční správce
I v těchto případech existují řešení, ale vyžadují individuální přístup a zkušenosti.
Proč se vyplatí mít odborníka
Prodej nemovitosti s hypotékou vyžaduje koordinaci mezi vámi, kupujícím, oběma bankami, advokátem a katastrem. Jediná chyba v procesu může způsobit zpoždění nebo komplikace.
Díky zkušenostem z desítek podobných prodejů víme, jak celý proces nastavit správně. Koordinujeme komunikaci s bankami a zajistíme, aby vše proběhlo hladce. Více o našem postupu najdete na stránceJak probíhá prodej.
Potřebujete poradit?
Pokud zvažujete prodej nemovitosti s hypotékou na Vysočině, ozvěte se nám. Zdarma posoudíme vaši situaci a doporučíme nejlepší postup.
Nezávazná konzultace